苗栗房屋買賣公館透  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗房屋買賣延山福星質感福居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：25.35 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉福星地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.88 坪
附屬建物面積：6.38 坪
土地面積：34.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：公館國小公館國中
生活機能：公館公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：苗栗公館鄉延山福星質感福居

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住條件新穎舒適：屋齡僅 1 年，設施新穎，室內空間方正且規劃彈性高，適合追求品質的家庭。空間格局寬敞：擁有 66 多坪包含車位的總面積，4 房 4 衛的配置極適宜多口之家，整層主臥設計與頂樓露台增加生活情趣。交通動線便捷：距離公館市區僅約 5 分鐘车程，且約 3 分鐘即可接上快速道路，通勤或出行效率佳。採光通風良好：位於沿山道且為獨棟建築，面面採光特性顯著，居住環境私密性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1680 萬元對於首次購屋者或非高收入家庭而言是一筆不小的開支。透天垂直動線：房屋為 4 層樓的透天厝，若家中有長者或幼童，每日攀爬樓梯可能造成行動上的不便。地理位置屬鄉鎮區：雖近市區與快速道路，但相較於都會區核心，生活步調較慢，部分專業醫療或大型商業資源需依賴移動時間。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：新成屋加上良好的地段交通條件，在未來市場波動中通常具備較強的抗跌性。空間可塑性強：目前為全新完工狀態，若有增建或室內裝潢調整需求，尚屬容易且成本可控。生活機能完善：鄰近公有零售市場與學校（公館國小、公館國中），對於有學齡子女的買家而言，提供教育與采買的便利性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市價格受景氣循環影響，高價標的在未來轉手時可能面臨流動性挑戰。山區環境隱憂：位於山道沿線，需考量長期維護成本或極端天氣（如豪雨）對於道路與排水的影響。通勤時間變數：雖然鄰近快速道路，但在尖峰時段車流量仍可能影響實際通勤體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，尤其適合追求大空間與通勤便利的家庭。

此物件屬於「新成屋、低單價高坪數」的優質標的。主要的購買理由在於其極高的實用性與居住品質。首先，屋齡僅 1 年意味著房屋基礎狀況良好，且現代化的設計風格能滿足對生活美感的要求；其次，4 房 4 衛加露台的格局在台灣房市極為罕見，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說，擁有極高的規劃彈性與舒適度。此外，雖位於苗栗公館鄉，但其3 分鐘至快速道路的交通優勢，有效縮短了進入新竹科學園區或台北都會區的心理距離。

唯一需斟酌的點在於總價 1680 萬元的負擔能力，以及4 層樓透天對體力較弱者（如高齡長者）造成的爬樓負擔。若買家預算充足且主要居住成員行動便捷，這是一處能長期居住、兼具自住品質與資產價值的理想居處。